خطة جران جونسون لاقتراض 830 مليون دولار من البنك تتعثر بسبب مجلس المدينة

Publicado en Vendedoras

قامت شركة Sherpa Financing Class LLC، وهي شركة إقراض عقاري خاصة، بتمويل قرض نقدي بقيمة 500,100 ألف دولار أمريكي لشراء عقار من ثلاث وحدات مع تشطيبات مشتركة في منطقة Lakeview – Wrigleyville في شيكاغو، إلينوي. يبلغ السعر 753,750 دولارًا أمريكيًا وميزانية الترميم 800,100 دولار أمريكي. تم تقدير القيمة بعد الإصلاح بمبلغ 1,700,100,000 دولار أمريكي، والمبلغ الذي اقترضناه لا يمثل سوى 29% من القيمة الحالية للقرض و43% من إجمالي تكاليف المشروع. قمنا بتمويل هذا القرض في غضون عشرة أيام من تاريخ الاستلام لامتلاك وكيل عقاري تجاري محلي وتاجر. كانت هذه الخطوة القصيرة ضرورية بعد أن ابتعد مقرض آخر، مما جعل العميل في حاجة فورية إلى التمويل للأصول منخفضة التدفق النقدي.

مشجعو كازينو القمار

لقد شهدنا نموًا في متوسط ​​التكاليف على طول المنطقة ويمكنك منطقة المترو الجديدة. ويأمل خبراء مثل جيف سميث من كلية دي بول في استمرار الارتفاع مع توقع ارتفاع أسعار المساكن الفردية بنحو 10% بحلول مارس 2025 مقارنة بالعام Megawin APK تسجيل الدخول الماضي. لذا، إذا لم يكن هناك شيء مستحيل، فإن جميع الإشارات الجديدة تشير إلى ارتفاع أسعار المساكن وليس خسارتها في شيكاغو. إذا كنت تستخدم كازينوًا مرخصًا وحقيقيًا على الإنترنت، مثل تلك المذكورة في الدليل، فمن الآمن تمامًا إجراء الإيداع الأولي. ليس في الترخيص واللوائح الخاصة بكازينوهات الإنترنت الخاصة بك، ولكنها تتبع متطلبات كبيرة من الأمان إلى الابتكار لضمان أن الصفقة آمنة.

شيكاغو توفير التكاليف ويمكنك سوق الإسكان والأزياء

• لكن الاقتراض من البنك سيكلفك مرة أخرى في نوفمبر/تشرين الثاني حيث استجابت صناعة الخيوط لمساعدتك على الفوز في الانتخابات دونالد ترامب.
• من الواضح على الرسم البياني أدناه أن معدل البطالة في شيكاغو كان تاريخيًا يتجه قليلاً فوق المعدل الفيدرالي ولكنه مستقر بالفعل.
• إذا كان منزلك مؤهلاً، فيمكنك الحصول على إقرار بالمسألة الأمنية المفتوحة خلال 24 ساعة، دون أي تكاليف أولية أو علاقة.

عندما يكون هناك عدد أكبر من الناس مطلوبين للذهاب إلى السوق في العام التالي، فقد لا تكون درجة المنافسة تنافسية كما كانت في السنوات القليلة الماضية، عندما كانت صراعات العطاءات قياسية. من المتوقع أن تظهر 4 ملايين منزل بحلول عام 2025، بزيادة سنوية تتراوح بين 2% و9% بحلول عام 2024، وفقًا لـ Redfin. قالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للمهنيين العقاريين، لشبكة CNBC مؤخرًا: "افتراضنا هو أن الأسعار ستكون في نطاق 6% بمجرد أن ننتقل إلى عام 2025". ومع ذلك، فإن المناطق الحضرية المقيدة بالعرض بما في ذلك سياتل وأريزونا وواشنطن العاصمة ونيويورك، تتلقى أعلى نمو في الإيجار بنسبة 5% سنويًا. ومع ذلك، قال جاكوب روت، الخبير الاقتصادي الكبير في LendingTree، إن احتمالات قيام الرئيس المنتخب دونالد ترامب بسن بعض لوائحه المالية قد تدفع قيم المنازل إلى الارتفاع. وقال فيرويذر إن معدل النمو السنوي الجديد البالغ 4% يعد "تطبيعًا" جيدًا مقارنة بالتقدم المتسارع الذي لوحظ آخر مرة في عام 2020.

لا داعي للقول، في الواقع لا توجد ميزات تأجير كافية في هذا المجال، وبالتالي فإن هذا يمنح فرصة جذابة لمستثمري المنازل لمساعدتك في توزيع أموالك. كما توفر الأحياء المتعددة في شيكاغو مجموعة من فرص التمويل. كما أن بنية النقل في المدينة، والطرق السريعة والمواصلات العامة، تعزز استخدام الممتلكات ومن المؤكد أنها ستعزز قيم الأصول. قد لا يكون المقرضون التقليديون الحل لكل تمويل منزلي.

تبلغ مساحة العقار 7500 قدم مربع، ويوفر وحدة تسوق وشقة. يعتزمون إعادة التمويل بينما يعني الخروج تحقيق نتيجة من إعادة التأهيل الجديدة الأكثر ثقلاً. لقد قمت بتنشيط 3% من الأشياء الأصلية، وحصل الوكيل على رسوم قدرها 10100 دولار.

المقرض الشخصي الجديد البارز لمستثمري المنازل في إلينوي

إن تزويدنا بالحقل يخبرنا بأن الأجر المؤجل من تكاليف الأداء البارزة لا يقل عن نصف نقطة مئوية أعلى في التركيز. لقد أصبح الفرق التدريجي الجديد في التركيز المدفوع مقارنة بالسند القديم أكبر كثيرًا – 395 مليون دولار إلى أكثر من نصف نقطة مئوية فقط. لقد قامت إدارة جونسون الجديدة بفهرسة مناطق معينة بحيث تم تنظيم الوسائل المستخدمة من قبل.

قام المقرض الخاص المباشر Gelt Financial بتمويل قرض نقدي بقيمة 300 ألف دولار أمريكي للمساعدة في إعادة تمويل مشروع إعادة تأهيل عقاري تم تنفيذه جزئيًا في شيكاغو، إلينوي. المدين الجديد هو تاجر عقاري محلي لديه العديد من المشاعر ومجموعة من أكثر من 20 عقارًا للإيجار في مدينة شيكاغو. لقد حصلوا على عقار من ثلاث وحدات في حي West Front وكانوا مشروع إعادة تأهيل جديد، لكنهم فقدوا المال، ولم يكن لدى الممتلكات ضمانات كافية للحصول على المبلغ الذي يحتاجون إليه. لقد أعدنا تمويل المقرض النقدي السابق، لذلك قمنا بضمان بعض خصائص الإيجار الخاصة بهم في حالة الرهن العقاري الثاني للحصول على تمويل السحب النقدي للعلاج.